由于法国学校没有宿舍，租房成了很多同学留学生活的第一个挑战。从寻找合适房源到签订租房合同，期间的复杂和琐碎简直一言难尽。

2020年的准留学生们即将赴法，相信不少同学正准备租房。今天就请和小编一起，详细撸一遍在法租房的每个步骤和一些不可忽视的注意事项，希望能给正在找房租房的学友们提供便利，更快更好地找到适合自己的房子。

查找房源

在法国租房主要有以下几种方式：

学生公寓官网申请

法国的学生公寓主要有政府管理和私营机构两大类，政府运营的学生公寓以crous，foyer为主，价格比较便宜，但是申请难度较大，有很大几率需要排队。私营的学生公寓条件相对更好，可选房型多，申请难度较低。这两者通常水电暖网费用都是包月的，硬件损坏有专人上门维修，这一点比较好。公立学生公寓一般位于学校附近，租金便宜非常抢手，优先分配给有奖学金的学生，或硕士博士阶段的学生。可以通过 Crous 的官网申请：https://trouverunlogement.lescrous.fr.

私营学生公寓是目前比较常见的，居住环境好，房型一般为 Studio, 大多数会配备健身房、自习室、洗衣房和娱乐区，价格比较高。可以在浏览器输入Résidence étudiante privée搜索，或者在https://www.adele.org/网站查找，还可以直接到公寓接待处向管理员询问并且填写申请表格。有些公寓要求入住者缴纳Frais de dossier（档案费），相当于中介费，如果介意请提前询问。

学生公寓的好处是标准化的住房，安保及服务水平较高。需要注意学校附近的热门学生公寓比较紧俏，有意申请一定要提前！！！

租房网站

● Lokaviz：https://www.lokaviz.fr/

在搜索引擎输入所在城市，查找房源。以私人房源为主，由法国政府运营，专门向学生提供，所以可信度和安全性有保障，价格也不会太贵。

● Le boncoin：https://www.leboncoin.fr/

比较受欢迎的租房网站，大多是私人房东，对房客要求较高。在particuliers（私人招租）栏目查房源，通过房主在帖子中留下的电子邮件或电话联系。无论给房东发邮件还是打电话，一定要先想好措辞，第一印象可能直接决定租房是否成功。除此之外，防人之心不可无，在沟通中要甄别信息真伪。

● 华人网站：

有很多旅法华人在此类网站上招租，因此语言沟通方面省去很多麻烦。不过不能因为和同胞打交道就掉以轻心，也要实地参观房子，详细询问相关情况，并且走合法程序租房。

● 这里再给出一些搜房网站的网址：

合租网站：

http://www.colocation.fr

报纸和中介：

http://www.paruvendu.fr

http://www.annoncesjaunes.fr

http://www.avendrealouer.fr

运用关系网

如果有认识的学长学姐，或是提前进入租房城市的华人群，就可以借用关系网直接联系租房。大多数是他人转租，这种方式，沟通方便，入住简单快捷，还可以获得许多其他方面的帮助。

找中介

很多同学开始找房时还未赴法，因此找中介也不失为一个好办法。

确定房型

打开租房网站或是拿到公寓申请表，看着上面各种房型，是不是犯了难？这就需要了解法国的各式房型，才能根据自己的情况选择合适的住宅。

● Maison：

类似别墅房型，几人合租，有单独的卧室，但是大多数需要共用厨卫。

● Appartement：

居民单元楼内的成套公寓，可以单住，也可以合租。

● Loft：

类似Maison，更像是小仓库，配备厨卫。

● Studio：

公寓房，配备厨卫，厨房通常不封闭。

● Chambre：

单间房，楼层公用厨房、淋浴房和卫生间。

现场看房

1. 联系房东看房

法国租房市场是房东选房客，因此看房当天最好带上足够的个人资料和证明。看房首先实地考察住宅周边环境，比如交通、卫生、安全等等。其次检查房屋是否有霉变和虫害，关注朝向和通风情况。最后必须和房东沟通清楚，了解是否是私人房源，是否是其本人的房子。

2. 公寓咨询看房

这种房子基本都是明码标价，公寓资质可信，房型标准。了解采光供暖情况，此外了解清楚每月除了房租之外的收费。

签订合同

● 押金

租客需要在和房东或公寓签合同的时候缴纳一笔押金，金额多为两个月或者一个月的租金。依据相关法律规定，押金不能超过两个月房租，如果房东提出较高押金，需要进行商量也可以直接拒绝支付。

● 租金

弄清房租是否包含水电网费和暖气费，若非如此，一般每月需要支付房租+杂费charge，杂费包括以上提到的各项费用，又或者根据实际消费自行缴纳给水电网暖公司。

● 担保

租房担保有两种：

银行封钱担保：把一定量的房租存到银行，由银行出具证明。

担保人：担保人出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB以及法国身份证等资料。

● 合同

合法的租房合同是必须的，一定要仔细检查条款后，再和房东签署一式两份的合同书。这份合同可以当做住房证明，会时常用到。

租期一般是1年起，实际上只要提前告知房东，租户通常可以自由地在任何时间离开，房东必须等到租期结束才有权结束合同。而冬季的三个月，即使租客拖欠房租，房东也没有权利赶走房客，这是法律人性化的一面。

● L’état des lieux

租客和房东一起，在入住和退房的时候需做全面的房屋状况检查，包括房间和家具状况等，入住时如果发现有损坏的，一定要告知房东需及时修补，或是清清楚楚的记在表格里。

一定要把每个角落仔细检查到，不要嫌麻烦，更不要不好意思。否则日后若是扯皮，会非常劳民伤财！

● 保险

租房期间难免遇到大小问题，比如入室盗窃、火灾、漏水……因而一定要购买租房保险，这也是法律要求的。这个保险可以在银行办理，也可以在保险公司自行购买。

这里提供一些在线购买的网址：

https://www.assurances-etudiants.com

https://www.lelynx.fr/assurancehabitation

https://www.allianz.fr/assurance-habitation

● 缴纳房租

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